405 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 103,1 m² · constr. 1947 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552891112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
81017552891112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 370 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 470 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 002 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 950 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 922 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 449 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 559 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 580 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 485 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 771 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 421 123 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.