412 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552891505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017552891505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 465 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 403 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 380 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 332 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 430 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 828 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 399 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 951 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 507 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 534 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 948 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 574 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 823 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 877 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 439 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 784 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.