408 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 76,3 m² · constr. 1953 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552891542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017552891542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 413 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 372 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 426 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 363 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 336 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 474 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 987 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 213 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 494 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 546 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 339 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Elizabeth, Gatineau 2024-10-22 · 740 m · Vendu 402 500 $ (5 324 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 203 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 445 316 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.