418 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 213,3 m² · constr. 1928 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552892451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017552892451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 367 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 826 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 273 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 868 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 984 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 866 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 802 445 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 439 $ Poids 50 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 886 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 665 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 629 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 761 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +76 621 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 749 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 900 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.