434 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 93,7 m² · constr. 1928 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552893305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017552893305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 355 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 826 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 182 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 382 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 939 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 845 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 890 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.