21 Rue BANCROFT · Gatineau
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 146,9 m² · constr. 2002 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552893622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
81017552893622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 508 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 653 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 474 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 680 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 371 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 574 627 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 409 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 724 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 848 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 390 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 669 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 633 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 910 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 500 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 932 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 875 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 603 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.