440 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 134,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552894250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017552894250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 594 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 545 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 759 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 390 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 712 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 319 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 820 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 362 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 776 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 441 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 856 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 786 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 820 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.