78 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
795 600 $
Autre · 2 177 $/m² · 365,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 1 071 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552894478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
1 071 400 $
ID provincial
81017552894478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 043 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 779 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 595 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 942 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 108 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 597 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 1 035 795 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 619 198 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 931 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 1 142 079 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 607 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie −71 607 $ · Ajust. âge −66 570 $ | 1 038 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 131 097 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +131 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 471 726 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.