69 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
589 100 $
Autre · 2 909 $/m² · 202,5 m² · constr. 1995 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552897870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017552897870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 461 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 422 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 206 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 771 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 782 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 201 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 268 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 335 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 645 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 861 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 200 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 665 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 636 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −73 837 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 804 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue du Centre, Gatineau 2025-03-10 · 370 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 690 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.