55 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 77,7 m² · constr. 1949 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552898309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
81017552898309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 385 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 359 404 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 983 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 899 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 927 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 957 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 333 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 858 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 139 $ Poids 46 % |
| 10 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 977 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 455 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 886 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 440 179 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.