63 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 236 m² · constr. 1910 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552898969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017552898969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 871 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 090 $ Poids 44 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 717 681 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 114 $ Poids 37 % |
| 5 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 585 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 808 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +83 008 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 917 214 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 278 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 817 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 781 893 $ Poids 29 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 340 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 773 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 601 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.