86 Rue BANCROFT · Gatineau
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 80 m² · constr. 1995 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552899322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017552899322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 811 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 966 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 922 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 378 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 982 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 65 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 070 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 950 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 406 $ Poids 52 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 866 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 551 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 836 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 483 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.