112 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 77,8 m² · constr. 1978 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552899513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017552899513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 393 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 810 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 972 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 926 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 953 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 988 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 917 $ Poids 57 % |
| 7 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 814 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 310 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 381 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 844 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 508 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 790 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.