115 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 102,1 m² · constr. 1964 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552899568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017552899568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 506 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 480 752 $ Poids 92 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 111 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 443 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 588 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 400 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 221 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 0 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +77 211 $ | 1 173 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 863 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −19 278 $ | 407 033 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.