117 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552899728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017552899728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 487 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 786 $ Poids 92 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 114 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 401 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 583 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 364 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 434 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 16 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 228 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 847 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 383 674 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 858 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 1 069 072 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.