119 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 82,4 m² · constr. 1945 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552899888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017552899888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 195 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 959 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 781 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 453 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 92 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 646 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 421 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 751 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 335 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 368 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 357 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 082 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.