26 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 146,1 m² · constr. 1961 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017552900248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 480 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 354 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 485 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 387 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 331 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 486 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 675 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 427 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 669 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 839 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 258 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.