22 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 99,1 m² · constr. 1964 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017552900293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 216 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +77 211 $ | 1 157 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 542 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 899 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 912 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 446 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 498 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.