20 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 317 m² · constr. 1975 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 554 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
81017552900301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 942 477 $ Poids 21 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 770 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +112 890 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 155 377 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +156 527 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 034 914 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 844 153 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 565 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +90 728 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 906 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 717 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 990 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 766 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +166 723 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 948 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +213 579 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 544 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 388 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 714 481 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 793 006 $ Poids 6 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +157 208 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 938 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.