33 Rue DOUGLAS · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017552900521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 186 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 181 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 811 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 599 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 552 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 583 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 286 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 550 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 751 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.