29 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
81017552900691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 182 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −55 151 $ | 1 069 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 577 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 824 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 865 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 402 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 475 $ Poids 69 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.