39 Rue DOUGLAS · Gatineau
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 76 m² · constr. 1958 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
81017552900971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 469 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 581 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 593 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 573 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 753 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 182 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 512 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 978 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 368 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 988 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 346 868 $ Poids 43 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 980 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 266 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 684 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 248 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.