34 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552901098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017552901098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 365 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 192 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 577 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 557 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 823 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 473 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 984 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 503 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 880 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 495 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 823 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 412 735 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.