41 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552901484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017552901484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 389 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 618 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 854 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 379 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 861 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 357 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 479 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 589 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 465 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 531 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 848 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 404 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 492 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 270 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.