38 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 138,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552901933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017552901933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 139 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 270 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 294 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 473 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 334 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 287 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 604 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 416 143 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 602 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 384 132 $ Poids 79 % |
| 10 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 467 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 541 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 569 464 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.