86 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 132,7 m² · constr. 1991 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552902741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017552902741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 217 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 506 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 64 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 436 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 422 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 213 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 779 $ Poids 83 % |
| 8 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 648 $ Poids 81 % |
| 9 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 302 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 550 396 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 027 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 612 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 604 185 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 618 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 468 548 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.