56 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 155,8 m² · constr. 1990 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017552903090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 299 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 497 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 118 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 687 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 552 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 681 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 644 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 559 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 439 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 459 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 489 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 81 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 560 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 432 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 564 248 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 534 804 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.