58 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017552903181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 194 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 279 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 100 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 489 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 647 $ Poids 92 % |
| 5 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 505 528 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 417 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 911 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 616 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 429 887 $ Poids 84 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 714 $ Poids 84 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 184 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 546 681 $ Poids 83 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 186 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 531 593 $ Poids 80 % |
| 12 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 76 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 665 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.