60 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
81017552903252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 423 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 124 $ Poids 88 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 407 077 $ Poids 88 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 453 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 609 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 488 108 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 643 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 411 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 470 680 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 493 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 277 641 $ Poids 79 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 173 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 531 553 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.