62 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017552903323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 499 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 238 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 437 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 369 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 430 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 176 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 598 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 471 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 641 201 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 633 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 396 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 454 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.