64 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 168,1 m² · constr. 1991 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017552903394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 302 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 519 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 577 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 737 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 572 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 563 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 894 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 138 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 151 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 603 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 609 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 412 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 569 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 653 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 578 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 666 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 533 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 963 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.