70 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017552903596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 51 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 447 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 456 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 087 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 557 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 482 041 $ Poids 85 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 591 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 406 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 401 422 $ Poids 84 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 944 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 526 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 267 245 $ Poids 81 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 464 839 $ Poids 81 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 121 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 524 856 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.