74 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552903758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017552903758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 51 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 84 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 492 728 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 611 $ Poids 93 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 433 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 277 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 107 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 239 $ Poids 84 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 633 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 371 649 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 639 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 448 672 $ Poids 83 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 877 $ Poids 83 % |
| 12 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 642 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 519 770 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.