45 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 137,7 m² · constr. 1993 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017552904153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 169 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 887 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 23 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 520 377 $ Poids 88 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 533 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 241 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 467 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 513 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 457 125 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 762 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 76 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 122 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 771 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.