75 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017552904280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 10 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 31 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 490 009 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 138 $ Poids 93 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 534 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 430 678 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 465 $ Poids 86 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 505 $ Poids 86 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 427 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 842 $ Poids 84 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 122 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 547 720 $ Poids 83 % |
| 11 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 369 612 $ Poids 83 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 656 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 446 213 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.