41 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 182 m² · constr. 1992 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017552904345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 883 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 179 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 246 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 544 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 629 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 599 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 296 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 595 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 474 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 605 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 605 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 591 355 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 632 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 441 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 647 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 661 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.