83 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017552904543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 30 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 489 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 274 $ Poids 91 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 455 572 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 457 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 033 $ Poids 88 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 683 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 57 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 478 074 $ Poids 87 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 510 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 490 786 $ Poids 85 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 413 410 $ Poids 85 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 496 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 420 280 $ Poids 84 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 87 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 534 164 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.