87 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017552904684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 319 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 422 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 77 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 507 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 437 179 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 538 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 816 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 475 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 445 824 $ Poids 87 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 451 $ Poids 84 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 53 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 577 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 382 610 $ Poids 83 % |
| 10 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 398 $ Poids 83 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 95 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 551 172 $ Poids 83 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 594 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +35 403 $ | 461 905 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.