91 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 139,9 m² · constr. 2003 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017552904907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 258 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 564 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 300 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 499 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 110 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +25 619 $ | 547 654 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 215 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 642 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 558 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 438 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 617 $ Poids 80 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 275 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 569 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 514 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.