80 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 126,1 m² · constr. 1990 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017552904950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 61 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 95 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 492 365 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 414 $ Poids 92 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 506 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 432 736 $ Poids 89 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 178 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 902 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 603 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 371 378 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 064 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 608 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 448 344 $ Poids 84 % |
| 10 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 612 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 519 390 $ Poids 84 % |
| 11 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 485 724 $ Poids 84 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 560 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.