171 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 143,3 m² · constr. 2005 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552906852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017552906852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 312 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 510 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 594 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 569 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 574 994 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 144 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 581 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 438 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 557 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 574 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 570 918 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 966 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 226 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +30 277 $ | 558 474 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 998 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.