280 Rue TERRASSE-EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552907147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017552907147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 10 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 97 % |
| 3 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 455 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 866 $ Poids 93 % |
| 5 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 394 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 413 099 $ Poids 92 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 396 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 490 417 $ Poids 91 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 627 $ Poids 89 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 409 165 $ Poids 87 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 255 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 420 343 $ Poids 86 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 383 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 360 742 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 590 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 180 $ Poids 83 % |
| 12 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 561 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 485 430 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.