44 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 142,3 m² · constr. 2009 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552907163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017552907163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 74 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 519 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 502 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 533 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 544 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 578 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 23 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 928 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 484 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 580 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 582 907 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 277 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 415 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 317 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +39 593 $ | 565 978 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.