274 Rue TERRASSE-EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 172,4 m² · constr. 2010 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552907355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017552907355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 393 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 347 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 576 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 312 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 500 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 637 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 10 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 151 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 554 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 587 409 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 637 303 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 466 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 660 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 678 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.