416 Rue TERRASSE-EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552909539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017552909539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 70 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 418 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 101 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 445 100 $ Poids 98 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 475 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 40 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 866 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 481 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 813 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 427 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 515 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 867 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 589 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 739 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −54 396 $ | 629 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.