34 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017552910006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 195 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 575 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 889 $ Poids 75 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 793 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 408 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 831 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 451 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 836 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 344 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 392 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.