32 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017552910034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 590 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 90 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +82 726 $ | 1 265 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 386 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 437 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 461 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 539 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 416 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 742 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 404 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 420 317 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.