41 Rue DOUGLAS · Gatineau
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 80,4 m² · constr. 1880 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
81017552910142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 753 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 453 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 605 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 589 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 976 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 577 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 986 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 357 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 556 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 260 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 418 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 980 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.