41 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 190,8 m² · constr. 1946 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017552910327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 470 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 823 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 786 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 646 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 017 872 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 062 $ Poids 51 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 682 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 820 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 609 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 366 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 657 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 063 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 906 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.