39 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 63,1 m² · constr. 1946 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +134.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
81017552910336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 511 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 516 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 671 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 349 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 435 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 188 864 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 662 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 526 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 842 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 652 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 372 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 577 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 152, rue Elizabeth, Gatineau 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (5 324 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 203 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 410 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.